Vay mua nhà ở xã hội: mỗi tháng trả bao nhiêu?
Chọn gói vay, nhập giá căn hộ và thu nhập: biết khoản trả tháng đầu, tổng lãi, và khoản trả có vừa sức không. Tính trên máy bạn, không gửi số liệu đi đâu.
Vay 630 triệu · trả tự có 270 triệu
Tháng đầu trả
6.037.500đ
Tháng cuối trả
2.644.688đ
Tổng lãi 452.845.336đ · tổng phải trả 1.082.845.336đ trong 240 tháng.
Khoản trả nằm trong sức
Khoản trả lớn nhất bằng 24% thu nhập; sau chi tiêu còn 8.962.500đ/tháng.
Ngưỡng 40% (ổn) và 50% (căng) là thông lệ thẩm định của ngân hàng, không phải quy định pháp luật. Ngân hàng cho vay quyết định số tiền được vay.
Lịch trả 12 tháng đầu
| Tháng | Gốc | Lãi | Tổng |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.625.000 | 3.412.500 | 6.037.500 |
| 2 | 2.625.000 | 3.398.281 | 6.023.281 |
| 3 | 2.625.000 | 3.384.063 | 6.009.063 |
| 4 | 2.625.000 | 3.369.844 | 5.994.844 |
| 5 | 2.625.000 | 3.355.625 | 5.980.625 |
| 6 | 2.625.000 | 3.341.406 | 5.966.406 |
| 7 | 2.625.000 | 3.327.188 | 5.952.188 |
| 8 | 2.625.000 | 3.312.969 | 5.937.969 |
| 9 | 2.625.000 | 3.298.750 | 5.923.750 |
| 10 | 2.625.000 | 3.284.531 | 5.909.531 |
| 11 | 2.625.000 | 3.270.313 | 5.895.313 |
| 12 | 2.625.000 | 3.256.094 | 5.881.094 |
Lịch đủ 240 tháng dạng Excel có trong bộ tự điền hồ sơ.
Nguồn lãi suất: Công văn 5340/NHNN-CSTT ngày 19/6/2026 (người dưới 35 tuổi), tóm tắt trên LuatVietnam.
Các gói vay năm 2026
Người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội
6,5% → 7,5%
6,5%/năm trong 5 năm đầu, 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo; sau đó theo lãi suất ngân hàng. Văn bản tóm tắt không nêu tỷ lệ cho vay, thời hạn tối đa: ngân hàng quyết định.
Nguồn: Công văn 5340/NHNN-CSTT ngày 19/6/2026 (người dưới 35 tuổi), tóm tắt trên LuatVietnam
Gói vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33 (ngân hàng thương mại)
6,5%
6,5%/năm áp dụng cho giai đoạn 01/7–31/12/2026; Ngân hàng Nhà nước công bố lại mức mới mỗi 6 tháng. Tỷ lệ cho vay, thời hạn: ngân hàng quyết định.
Ngân hàng Chính sách xã hội
5,4%
5,4%/năm, vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, tối đa 25 năm (Điều 48 NĐ 100/2024). Phải có hợp đồng mua, thuê mua với chủ đầu tư; nguồn vốn có hạn.
Vay ưu đãi chỉ làm được sau khi bạn ký hợp đồng mua, thuê mua với chủ đầu tư. Đọc thêm: lãi suất vay mua nhà ở xã hội 2026.
Cần lịch trả nợ đủ 300 tháng để mang đi ngân hàng?
Bộ tự điền hồ sơ có file Excel lịch trả nợ công thức sống, kèm mẫu đơn PDF điền sẵn.
Xem bộ tự điền