Vay mua nhà ở xã hội lãi suất bao nhiêu năm 2026? 5,4%, 6,5% và gói dưới 35 tuổi

Cập nhật 26/10/2026 · Căn cứ văn bản gốc, dẫn nguồn cuối bài

Có ba nguồn vay ưu đãi năm 2026: (1) Ngân hàng Chính sách xã hội: 5,4%/năm, vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, tối đa 25 năm (Điều 48 NĐ 100/2024 đã sửa); (2) chương trình của 9 ngân hàng thương mại theo Nghị quyết 33/NQ-CP: người mua 6,5%/năm cho giai đoạn 01/7–31/12/2026 (Công văn 5341/NHNN-CSTT); (3) người dưới 35 tuổi: 6,5%/năm trong 5 năm đầu, 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo, áp dụng 01/7–31/12/2026 (Công văn 5340/NHNN-CSTT). Mức 6,6% hay thấy trên mạng là lãi suất cũ của Ngân hàng Chính sách xã hội trước 10/10/2025.

So sánh nhanh

Nguồn vay Lãi suất Tỷ lệ vay Thời hạn Ghi chú
Ngân hàng Chính sách xã hội 5,4%/năm tối đa 80% giá trị hợp đồng tối đa 25 năm Nguồn vốn có hạn; phải có hợp đồng mua với chủ đầu tư
Ngân hàng thương mại theo NQ 33 (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank, HDBank) 6,5%/năm (01/7–31/12/2026) ngân hàng quyết ngân hàng quyết NHNN công bố lại mức mỗi 6 tháng
Người dưới 35 tuổi 6,5% 5 năm đầu, 7,5% 10 năm sau ngân hàng quyết ngân hàng quyết Áp dụng cho khoản vay giải ngân 01/7–31/12/2026

Nguồn: Điều 48 NĐ 100/2024/NĐ-CP (bản hợp nhất 24/VBHN-BXD); Công văn 5340 và 5341/NHNN-CSTT ngày 19/6/2026 (chúng tôi đọc qua bản tóm tắt trên LuatVietnam, chưa đọc bản gốc trên sbv.gov.vn).

Gói người dưới 35 tuổi có gì khác

Người mua thông thường theo NQ 33 cũng được 6,5% trong kỳ này. Lợi thế của người dưới 35 tuổi là khung ưu đãi dài 15 năm: 5 năm đầu bằng lãi bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước trừ 2%/năm (đang là 6,5%), 10 năm tiếp theo trừ 1%/năm (đang là 7,5%). Sau 15 năm lãi theo ngân hàng.

Văn bản tóm tắt chưa nói rõ tuổi tính lúc nộp hồ sơ hay lúc giải ngân, tỷ lệ cho vay và thời hạn tối đa. Hỏi trực tiếp ngân hàng.

Trả mỗi tháng bao nhiêu

Ví dụ vay 600 triệu, 25 năm, gốc chia đều:

  • 5,4%/năm: tháng đầu khoảng 4,7 triệu (2 triệu gốc + 2,7 triệu lãi), giảm dần.
  • 6,5%/năm: tháng đầu khoảng 5,25 triệu (2 triệu gốc + 3,25 triệu lãi).

Thử với số của bạn, gồm cả giai đoạn lãi tăng lên 7,5%, ở máy tính khoản vay.

Điều kiện vay chung

  • Thuộc đối tượng được vay ưu đãi (khoản 1–8, 13 Điều 76 Luật Nhà ở; ngân hàng thương mại theo quy định chương trình).
  • Có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư. Nghĩa là vay sau khi đã có tên trong danh sách và ký hợp đồng.
  • Có thu nhập và khả năng trả nợ; thế chấp bằng chính căn hộ (hợp đồng ba bên).

Ngân hàng thường muốn khoản trả nợ không quá 40–50% thu nhập (thông lệ thẩm định, không phải quy định pháp luật).

Câu hỏi thường gặp

Lãi suất vay nhà ở xã hội Ngân hàng Chính sách xã hội hiện nay là bao nhiêu?

5,4%/năm theo khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (mức do Nghị định 261/2025 đặt, từ 10/10/2025). Lãi quá hạn bằng 130% lãi trong hạn.

Vay mua nhà ở xã hội được tối đa bao nhiêu năm?

Qua Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 25 năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Gói của ngân hàng thương mại do từng ngân hàng quy định.

Nguồn

Thông tin tham khảo, dẫn văn bản gốc ở từng trang; không phải tư vấn pháp lý. Hồ sơ NOXH chỉ hỗ trợ bạn tự điền hồ sơ. Bạn tự nộp trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc cơ quan nhà nước. Chúng tôi không bán suất, không thu tiền giữ chỗ, không nhận nộp hộ, không giữ giấy tờ của bạn.