Bị từ chối xác nhận thu nhập để mua nhà ở xã hội: làm gì?

Cập nhật 26/10/2026 · Căn cứ văn bản gốc, dẫn nguồn cuối bài

Nhiều trường hợp bị từ chối vì nộp nhầm nơi: từ 10/10/2025, lao động tự do (không hợp đồng lao động, không lương hưu) xin xác nhận thu nhập ở Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại theo Mẫu 05, không còn ở UBND xã. Công an phải xác nhận trong 07 ngày kể từ ngày nhận đơn; người dân tự kê khai, cam kết thu nhập, Công an hậu kiểm khi cần (khoản 2 Điều 30 NĐ 100/2024, sửa bởi NĐ 54/2026). Nếu vẫn bị từ chối: đề nghị trả lời bằng văn bản nêu lý do, rồi phản ánh, kiến nghị lên cơ quan cấp trên hoặc Sở Xây dựng nơi có dự án.

Bước 1: nộp đúng nơi

Giấy cần xin Nơi xác nhận (từ 2026) Mẫu
Thu nhập, lao động tự do Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại Mẫu 05
Đối tượng, thu nhập, có hợp đồng lao động Cơ quan, doanh nghiệp nơi làm việc Mẫu 01a
Người nghỉ hưu Cơ quan BHXH chi trả hoặc UBND cấp xã Mẫu 01a
Chưa có nhà Cơ quan cấp Giấy chứng nhận (Văn phòng đăng ký đất đai) Mẫu 02
Có nhà dưới 15 m²/người UBND cấp xã nơi thường trú Mẫu 03

Nhiều bài viết, kể cả trả lời của Bộ Xây dựng năm 2025, vẫn ghi UBND xã xác nhận thu nhập. Quy định đó đã thay từ 10/10/2025 (NĐ 261/2025) và được sửa tiếp bởi NĐ 54/2026.

Bước 2: mang theo căn cứ

In sẵn khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (bản hợp nhất 24/VBHN-BXD), ý chính:

  • Công an cấp xã xác nhận trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được đơn.
  • Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hằng tháng.
  • Công an phối hợp xác minh, hậu kiểm đối với các trường hợp cần thiết.

Tức là bạn không phải chứng minh thu nhập bằng bảng lương như người có hợp đồng lao động. Lý do "không có căn cứ xác nhận thu nhập" không phù hợp với quy định mới.

Bước 3: ghi lại ngày nộp

Xin giấy biên nhận, hoặc ghi ngày giờ nộp và tên người nhận. Thời hạn 07 ngày tính từ ngày cơ quan nhận đơn.

Bước 4: nếu bị từ chối hoặc quá hạn

  1. Đề nghị cơ quan trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
  2. Phản ánh, kiến nghị tới cơ quan cấp trên: Công an cấp tỉnh (việc xác nhận thu nhập), Sở Nông nghiệp và Môi trường (việc xác nhận chưa có nhà), UBND cấp tỉnh.
  3. Báo Sở Xây dựng nơi có dự án. Khi trả lời người dân ngày 05/9/2025, Bộ Xây dựng hướng dẫn phản ánh, kiến nghị lên UBND cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng nếu cấp xã không xác nhận.
  4. Gửi phản ánh, kiến nghị trên Cổng Dịch vụ công quốc gia (dichvucong.gov.vn).

Chúng tôi chưa tìm thấy công văn riêng nào của Bộ Xây dựng về việc cấp xã từ chối xác nhận sau khi quy định đổi sang Công an xã. Nếu có văn bản mới, bài này sẽ được cập nhật.

Đừng mua giấy xác nhận

"Dịch vụ lo giấy xác nhận thu nhập" là trái pháp luật. Kê khai sai hoặc giấy tờ giả có thể bị huỷ hợp đồng, thu hồi nhà và xử lý theo pháp luật. Kê khai đúng thu nhập thật của bạn.

Câu hỏi thường gặp

Xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội mất bao lâu?

Với lao động tự do: 07 ngày kể từ ngày Công an cấp xã nhận đơn. Xác nhận chưa có nhà (Văn phòng đăng ký đất đai) và có nhà dưới 15 m² (UBND cấp xã) cũng 07 ngày.

Ở trọ, tạm trú có xin xác nhận thu nhập ở nơi đang ở được không?

Được. Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại đều có thẩm quyền xác nhận theo khoản 2 Điều 30 NĐ 100/2024 đã sửa.

Nguồn

Thông tin tham khảo, dẫn văn bản gốc ở từng trang; không phải tư vấn pháp lý. Hồ sơ NOXH chỉ hỗ trợ bạn tự điền hồ sơ. Bạn tự nộp trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc cơ quan nhà nước. Chúng tôi không bán suất, không thu tiền giữ chỗ, không nhận nộp hộ, không giữ giấy tờ của bạn.