Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 gồm những gì? Checklist theo từng đối tượng

Cập nhật 26/10/2026 · Căn cứ văn bản gốc, dẫn nguồn cuối bài

Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 gồm 3 phần: (1) đơn đăng ký Mẫu số 01 bạn tự ký; (2) giấy chứng minh đối tượng và thu nhập: lao động tự do dùng Mẫu 05 do Công an cấp xã xác nhận, người có hợp đồng lao động dùng Mẫu 01a do nơi làm việc xác nhận; (3) giấy xác nhận điều kiện nhà ở: Mẫu 02 (chưa có nhà, do Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận) hoặc Mẫu 03 (có nhà dưới 15 m²/người, do UBND cấp xã xác nhận). Người đã kết hôn thì vợ/chồng cũng kê khai thu nhập và nhà ở. Giấy xác nhận có giá trị 12 tháng. Nộp cho chủ đầu tư dự án.

Ba phần của một bộ hồ sơ

Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (đã sửa bởi NĐ 261/2025, NĐ 54/2026, NĐ 136/2026), hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội gồm đơn đăng ký và giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện. Các mẫu giấy xác nhận nằm trong Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD, bản sửa mới nhất là Thông tư 08/2026/TT-BXD (hiệu lực 15/02/2026).

Giấy tờ Mẫu Ai xác nhận
Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội Mẫu số 01 Phụ lục II NĐ 100 (bản của NĐ 136/2026) Không ai, bạn tự ký
Thu nhập: lao động tự do, không hợp đồng lao động Mẫu số 05 Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại
Đối tượng, thu nhập: có hợp đồng lao động, công nhân, công chức Mẫu số 01a Cơ quan, doanh nghiệp nơi làm việc
Thu nhập: lực lượng vũ trang Mẫu số 04 (hoặc mẫu của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an) Đơn vị công tác
Chưa có nhà ở tại tỉnh có dự án Mẫu số 02 Cơ quan cấp Giấy chứng nhận (Văn phòng đăng ký đất đai)
Có nhà nhưng dưới 15 m² sàn/người Mẫu số 03 UBND cấp xã nơi thường trú

Hộ nghèo, cận nghèo nộp bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ nghèo, cận nghèo (giấy này cũng chứng minh thu nhập). Người có công nộp bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh.

Những thay đổi năm 2026 dễ làm sai

  • Lao động tự do không còn xin xác nhận ở UBND xã. Từ 10/10/2025 việc này chuyển sang Công an cấp xã, trong 07 ngày. Bạn tự kê khai và cam kết thu nhập; Công an có thể hậu kiểm.
  • Xác nhận "chưa có nhà" không còn ở UBND xã. Từ 09/02/2026 (NĐ 54/2026) là cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tỉnh có dự án, trong 07 ngày.
  • Mẫu đơn 01 đã đổi hai lần: bản NĐ 261/2025 rồi bản NĐ 136/2026 (từ 07/4/2026), với mức trần thu nhập 25/35/50 triệu ghi sẵn trên đơn.
  • Không còn phải photo bảng lương 12 tháng kèm Mẫu 01a (bỏ từ Thông tư 08/2026).

Checklist nhanh theo đối tượng

Lao động tự do, độc thân, ở trọ: Mẫu 01, Mẫu 05 (Công an xã), Mẫu 02 (Văn phòng đăng ký đất đai), căn cước.

Công nhân, có hợp đồng lao động: Mẫu 01, Mẫu 01a (phòng nhân sự xác nhận), Mẫu 02 hoặc 03, căn cước. Có thể nộp qua chính doanh nghiệp để doanh nghiệp tổng hợp gửi chủ đầu tư.

Độc thân nuôi con dưới 18 tuổi: như trên, đánh dấu mức trần 35 triệu trên Mẫu 01. Văn bản không ghi giấy nào chứng minh việc nuôi con; nên mang giấy khai sinh của con và hỏi chủ đầu tư.

Vợ chồng: cả hai cùng kê khai thu nhập (mỗi người một mẫu theo nghề của mình) và cả hai cùng xin Mẫu 02. Tổng thu nhập hai người không quá 50 triệu/tháng.

Hạn dùng và thời điểm xin giấy

Mỗi giấy xác nhận có giá trị 12 tháng kể từ ngày xác nhận. Giấy xác nhận trước 15/02/2026 còn dùng được 12 tháng kể từ ngày đó. Nên xin sau khi chủ đầu tư công bố thời gian nhận hồ sơ (ít nhất 30 ngày trước khi nhận), để giấy không hết hạn giữa chừng.

Nộp ở đâu

Nộp cho chủ đầu tư dự án: trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính, hoặc qua cơ quan, doanh nghiệp nơi bạn làm việc. Mỗi người chỉ đăng ký một dự án tại một thời điểm. Không ai được thu tiền "giữ chỗ" khi nhận hồ sơ.

Câu hỏi thường gặp

Hồ sơ nhà ở xã hội có cần công chứng không?

Đơn Mẫu 01 không cần công chứng hay xác nhận. Giấy xác nhận thu nhập, nhà ở là bản gốc có dấu của cơ quan xác nhận. Chỉ giấy chứng nhận hộ nghèo, người có công cần bản sao có chứng thực.

Giấy xác nhận thu nhập nhà ở xã hội có thời hạn bao lâu?

12 tháng kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận (Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD, sửa bởi Thông tư 08/2026/TT-BXD).

Nguồn

Thông tin tham khảo, dẫn văn bản gốc ở từng trang; không phải tư vấn pháp lý. Hồ sơ NOXH chỉ hỗ trợ bạn tự điền hồ sơ. Bạn tự nộp trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc cơ quan nhà nước. Chúng tôi không bán suất, không thu tiền giữ chỗ, không nhận nộp hộ, không giữ giấy tờ của bạn.