Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026: đối tượng, thu nhập 25/35/50 triệu, nhà ở

1. Đối tượng

Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (bản hợp nhất 79/VBHN-VPQH) có 13 khoản. Được mua, thuê mua: khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13. Chỉ thuê: học sinh, sinh viên (khoản 11). Hộ nghèo nông thôn (khoản 2, 3) chỉ được mua khi UBND tỉnh quy định.

Khoản 13 do Luật Dân số 113/2025 bổ sung; đến 26/10/2026 Bộ Xây dựng chưa ban hành hướng dẫn và mẫu giấy tờ cho nhóm này.

2. Thu nhập

Nghị định 136/2026/NĐ-CP, hiệu lực 07/4/2026, sửa Điều 30 NĐ 100/2024 cho khoản 5, 6, 8:

• Chưa kết hôn hoặc độc thân: thu nhập bình quân tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng.
• Độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: không quá 35 triệu đồng.
• Đã kết hôn: tổng hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng.
• Tính trong 12 tháng liền kề từ thời điểm cơ quan xác nhận.

UBND tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh theo thu nhập bình quân địa phương. Lực lượng vũ trang dùng mức tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá (hai vợ chồng cùng thuộc lực lượng vũ trang: 2 lần mức đó).

3. Nhà ở

Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở và Điều 29 NĐ 100/2024 (sửa bởi NĐ 54/2026):

• Chưa có nhà: bạn và vợ/chồng không có tên hoặc không có thông tin nhà ở trên Giấy chứng nhận tại tỉnh, thành nơi có dự án; hoặc
• Có nhà nhưng bình quân dưới 15 m² sàn/người. Người tính gồm bạn, vợ/chồng, cha mẹ, các con đăng ký thường trú tại căn nhà đó (mẫu giấy xác nhận tính cả cha mẹ vợ/chồng).

Với tỉnh đã sáp nhập, "trong tỉnh" xét theo ranh giới tỉnh cũ nơi có dự án (Nghị quyết 201/2025/QH15). Một số tỉnh còn cho người có nhà cách xa nơi làm việc được xét (TP.HCM từ 14,5 km với phường, theo báo).

4. Chưa hưởng chính sách

Chưa mua, thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh có dự án. Chủ đầu tư gửi danh sách để Sở Xây dựng kiểm tra.

Đủ điều kiện có chắc mua được không?

Không. Đủ điều kiện chỉ là được nộp hồ sơ. Khi số hồ sơ hợp lệ nhiều hơn số căn, chủ đầu tư bốc thăm công khai (đối tượng ưu tiên như người có công, người khuyết tật, người có từ 2 con đẻ, nữ giới đơn thân… được bố trí trước theo tỷ lệ). Không ai "bảo đảm suất" được.