Điều kiện mua nhà ở xã hội tại TP.HCM 2026: hệ số thu nhập, nhà xa nơi làm việc

Điều kiện chung vẫn áp dụng

Xem chi tiết ở bài điều kiện mua nhà ở xã hội 2026. Tóm tắt: thuộc nhóm đối tượng; thu nhập bình quân không quá 25/35/50 triệu (độc thân / độc thân nuôi con / vợ chồng); chưa có nhà tại TP hoặc dưới 15 m² sàn/người; chưa hưởng chính sách.

Hệ số thu nhập của TP.HCM: đang có độ vênh

• Quyết định 14/2026/QĐ-UBND (ngày 28/3/2026, hiệu lực 01/4/2026): hệ số điều chỉnh mức thu nhập trên địa bàn TP là 1,25; hộ có từ 3 người phụ thuộc là 1,35 và được ưu tiên chọn căn lớn hoặc có từ 2 phòng ngủ. Áp dụng cho khoản 5, 6, 8 Điều 76.
• Quyết định này ban hành trước NĐ 136/2026 nên mức tiền ghi kèm (25 / 37,5 / 50 triệu) là nhân trên nền cũ 20/30/40 triệu.
• Sở Xây dựng TP đã lấy ý kiến dự thảo sửa (Công văn 25308/SXD-QLN&TTBĐS ngày 14/7/2026): hệ số chung 1,1 (27,5 / 38,5 / 55 triệu), hệ số 1,2 cho hộ có từ 3 người phụ thuộc (30 / 42 / 60 triệu). Đến 26/10/2026 chưa thấy quyết định sửa được ban hành.

Vì vậy công cụ của chúng tôi so với mức quốc gia 25/35/50 triệu. Nếu thu nhập của bạn nhỉnh hơn mức này một chút, hỏi Sở Xây dựng TP.HCM hoặc chủ đầu tư mức đang áp dụng trước khi bỏ cuộc.

Có nhà nhưng xa nơi làm việc

Nghị quyết 201/2025/QH15 (Điều 9) cho phép người có nhà nhưng cách xa địa điểm làm việc được xét mua nhà ở xã hội; UBND tỉnh quy định khoảng cách. TP.HCM có Quyết định 17/2025/QĐ-UBND (hiệu lực 01/10/2025 đến 31/5/2030), theo báo:

• Nhà ở phường: cách nơi làm việc từ 14,5 km; nhà ở xã: từ 20 km.
• Dự án nhà ở xã hội phải gần nơi làm việc hơn nhà hiện có.
• Đo bằng bản đồ của TP (bando.tphcm.gov.vn) theo đường xe máy; người mua ký cam kết khoảng cách.

Chúng tôi chưa đọc được bản gốc QĐ 17/2025; hãy hỏi chủ đầu tư cách họ áp dụng.

TP.HCM sau sáp nhập

Theo Nghị quyết 201/2025, với tỉnh đã sắp xếp lại, điều kiện nhà ở xét trong phạm vi tỉnh cũ nơi có dự án. Ví dụ dự án ở Dĩ An (Bình Dương cũ): xét bạn có nhà trong phạm vi Bình Dương cũ hay không.

Nộp hồ sơ ở TP.HCM

Chưa có cổng đăng ký online thống nhất. Sở Xây dựng khuyến cáo nộp theo hướng dẫn của từng chủ đầu tư, không qua trung gian. Xem dự án đang nhận hồ sơ.